Проверка сметной документации по ремонту электроснабжения многоквартирного дома

На экспертизу поступила сметная документация по ремонту электроснабжения многоквартирного дома. Объектом рассмотрения был локальный сметный расчет, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Расчет включал ремонтно-строительные, монтажные и пусконаладочные составляющие, а также оборудование, для которых применялись отдельные индексы перехода к текущему уровню цен.

Локальная смета на ремонт электроснабжения

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Локальный сметный расчет содержал расчетную часть по ремонту электроснабжения. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по предусмотренным работам.

Рассматривался раздел сметной документации на капитальный ремонт многоквартирного дома в части электроснабжения. Оценка проводилась на соответствие сметным нормативам. Итоговый вывод относился к представленному расчету, его количественным, стоимостным и ресурсным показателям, примененным расценкам и коэффициентам.

Базисная стоимость и цены II квартала 2023 года

Общая стоимость капитального ремонта была определена в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года и в текущем уровне II квартала 2023 года. В базисных ценах расчет составлял порядка 120 тыс. руб., после пересчета в текущий уровень — около 1,7 млн руб.

В заключении указано начисление индексов по статьям затрат и видам работ. Переход к текущим ценам выполнялся по данным писем Минстроя России от 11 мая 2023 года № 26728-ИФ/09 и от 17 мая 2023 года № 28039-ИФ/09.

НДС учтен по ставке 20%.

Индексы на труд, материалы, машины и пусконаладочные работы

Для элементов прямых затрат по многоквартирным жилым домам с кирпичными стенами были приведены отдельные индексы к базисному уровню цен:

• оплата труда — 30,13;
• материалы, изделия и конструкции — 7,61;
• эксплуатация машин и механизмов — 10,91;
• пусконаладочные работы — 30,13.

Эти значения относились к ценам II квартала 2023 года и были указаны в письме Минстроя России № 28039-ИФ/09. Отдельный индекс был предусмотрен для оборудования — 5,64. Его применение основывалось на письме Минстроя России № 26728-ИФ/09 и данных по жилищному строительству.

Раздельное индексирование сохраняло структуру локального расчета: затраты на труд, материалы, эксплуатацию машин, пусконаладочные работы и оборудование пересчитывались по соответствующим значениям, установленным для указанного ценового периода.

ФЕР для строительных, монтажных и пусконаладочных работ

Локальный сметный расчет был выполнен в базисном уровне цен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРп-2001.

ФЕР-2001 применялись в расчетной части по строительным работам. ФЕРм-2001 относились к монтажным работам, ФЕРр-2001 — к ремонтно-строительным работам, ФЕРп-2001 — к пусконаладочным работам. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использовались федеральные сметные цены, применяемые в строительстве.

Нормативная база была утверждена приказами Минстроя России от 26 декабря 2019 года № 871/пр, № 872/пр, № 873/пр, № 874/пр, № 875/пр и № 876/пр. В заключении учтены последующие изменения, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года.

Методики определения стоимости электромонтажных работ

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

В составе нормативных документов также была указана Методика определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России от 8 августа 2022 года № 648/пр.

Накладные расходы принимались по видам работ по Методике № 812/пр от 21 декабря 2020 года. При расчете учитывались редакции по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Расчетная часть включала определение сметной стоимости, применение федеральных расценок для различных видов работ, начисление накладных расходов и сметной прибыли, пересчет прямых затрат и оборудования в цены II квартала 2023 года.

Полнота документации, расценки и коэффициенты

По результатам рассмотрения сметная документация по ремонту электроснабжения признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

Итоговый вывод учитывал локальный сметный расчет, ведомость объемов работ, федеральные расценки на строительные, монтажные, ремонтные и пусконаладочные работы, сметные цены ресурсов и оборудования, отдельные индексы пересчета, накладные расходы и сметную прибыль.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Сметная документация на капитальный ремонт признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Результат относится к рассмотренной документации по ремонту электроснабжения, предусмотренному составу работ и оборудования, примененным нормативам, индексам и ценовому периоду II квартала 2023 года.

Утверждение сметы и оплата выполненных работ

По итогам экспертизы сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплату предусмотрено осуществлять по фактическому выполнению работ.