Проверка сметной документации по ремонту помещений в подвале гостиничного объекте

На экспертизу поступила сметная документация по ремонту помещений в подвале гостиничного объекта. Объектом рассмотрения был локальный сметный расчет, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Расчет включал ремонтно-строительные и монтажные работы с переходом от базисного уровня цен на 1 января 2000 года к текущему уровню II квартала 2023 года.

Локальный расчет по ремонту подвальных помещений

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Локальный сметный расчет раскрывал расчетную часть ремонта помещений в подвале. Ведомость объемов работ была представлена отдельным материалом по предусмотренным работам.

На рассмотрение был передан раздел сметной документации. Оценка проводилась на соответствие сметным нормативам. Итоговый вывод относился к количественным, стоимостным и ресурсным показателям локального расчета, примененным расценкам, коэффициентам и документам ценообразования.

Базисная стоимость и цены II квартала 2023 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ была определена в двух ценовых уровнях. В базисных ценах по состоянию на 1 января 2000 года расчет составлял порядка 95 тыс. руб. В текущем уровне II квартала 2023 года стоимость составляла около 1,4 млн руб.

Пересчет выполнялся по статьям затрат и видам работ. Для перехода к текущему уровню использовались данные письма Минстроя России от 11 мая 2023 года № 26728-ИФ/09.

НДС учтен по ставке 20%.

Индексы на труд, материалы и эксплуатацию машин

Для категории «Прочие объекты» в заключении приведены отдельные индексы к базисному уровню цен по элементам прямых затрат:

• оплата труда — 30,97;
• материалы, изделия и конструкции — 8,11;
• эксплуатация машин и механизмов — 11,39.

Все значения относились к II кварталу 2023 года. Расчет сохранял самостоятельные группы прямых затрат: труд рабочих, материальные ресурсы и эксплуатацию строительных машин и механизмов.

ФЕР для ремонтно-строительных и монтажных работ

Локальный сметный расчет был выполнен в базисном уровне цен с применением сборников ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. ФЕР-2001 относились к строительным работам, ФЕРм-2001 — к монтажным работам, ФЕРр-2001 — к ремонтно-строительным работам.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использовались федеральные сметные цены, применяемые в строительстве. Нормативная база была утверждена приказами Минстроя России от 26 декабря 2019 года № 871/пр, № 872/пр, № 873/пр, № 874/пр, № 875/пр и № 876/пр.

В расчете учтены последующие изменения нормативной базы, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года. Переход от базисных показателей к ценам II квартала 2023 года выполнялся с применением индексов по элементам прямых затрат.

Методики определения стоимости ремонта

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

В составе нормативных документов также указана Методика определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России от 8 августа 2022 года № 648/пр.

Накладные расходы принимались по видам работ по Методике № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении учтены редакции, утвержденные приказами № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Расчетная часть включала определение сметной стоимости, применение федеральных расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы, учет сметных цен ресурсов, начисление накладных расходов и сметной прибыли, индексный пересчет и НДС по ставке 20%.

Полнота сметы, расценки и коэффициенты

По результатам рассмотрения сметная документация по ремонту помещений в подвале признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, использованным при составлении расчета.

Вывод охватывал локальный сметный расчет, базисный и текущий уровни цен, федеральные единичные расценки, сметные цены материалов, индексы по оплате труда, материалам и эксплуатации машин, накладные расходы и сметную прибыль.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Результат относится к рассмотренному локальному сметному расчету, ведомости объемов работ, ремонту подвальных помещений, примененным нормативам, индексам и ценовому периоду II квартала 2023 года.

Утверждение сметы и оплата выполненных работ

По итогам экспертизы сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплату предусмотрено осуществлять по фактическому выполнению работ.