Проверка сметной документации по ремонту помещений спортивной школы

На экспертизу поступила сметная документация по ремонту помещений спортивной школы. Объектом рассмотрения была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Расчет охватывал ремонтно-строительные и монтажные работы, материалы, эксплуатацию машин и оборудование с пересчетом из базисного уровня цен в цены III квартала 2023 года.

Материалы по ремонту помещений спортивной школы

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по ремонту помещений и ведомость объемов работ. Сметная документация составляла объект экспертизы. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по предусмотренным работам.

На рассмотрение был передан раздел сметной документации. Оценка проводилась на соответствие сметным нормативам. Итоговые выводы относились к количественным, стоимостным и ресурсным показателям расчета, примененным расценкам, коэффициентам и нормативным документам.

Базисная стоимость и цены III квартала 2023 года

Общая стоимость текущего ремонта была определена в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года и в текущем уровне III квартала 2023 года. В базисных ценах расчет составлял порядка 137 тыс. руб., после пересчета в текущий уровень — около 2 млн руб.

В заключении указано начисление индексов по статьям затрат и видам работ. Для перехода к текущему уровню использовались данные письма Минстроя России от 10 августа 2023 года № 21491-ОГ/09.

НДС учтен по ставке 20%. В сметной документации также был предусмотрен резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 2%.

Индексы на труд, материалы, машины и оборудование

Для объектов спортивного назначения были приведены отдельные индексы к базисному уровню цен по элементам прямых затрат:

• оплата труда — 28,49;
• материалы, изделия и конструкции — 7,83;
• эксплуатация машин и механизмов — 10,94.

Для оборудования применялся индекс 4,98. Все значения относились к III кварталу 2023 года и использовались при пересчете показателей, определенных в базисном уровне цен на 1 января 2000 года.

Расчетная структура сохраняла самостоятельные группы затрат: оплата труда, материалы, эксплуатация машин и механизмов, а также оборудование. Для каждой из этих групп в заключении приведено соответствующее значение индекса.

ФЕР для строительных, монтажных и ремонтных работ

Локальный сметный расчет был выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. ФЕР-2001 относились к строительным работам, ФЕРм-2001 — к монтажным работам, ФЕРр-2001 — к ремонтно-строительным работам.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования применялись федеральные сметные цены, используемые в строительстве. Нормативная база была утверждена приказами Минстроя России от 26 декабря 2019 года № 871/пр, № 872/пр, № 873/пр, № 874/пр, № 875/пр и № 876/пр.

В заключении учтены последующие изменения нормативной базы, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года. Промежуточные изменения были объединены в общую редакционную цепочку без изменения роли основных документов расчета.

Методики определения стоимости ремонта

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

В составе нормативных документов также указана Методика определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России от 8 августа 2022 года № 648/пр.

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года. При расчете учитывались редакции, утвержденные приказами № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Резерв на непредвиденные работы и затраты в размере 2% был принят на основании пункта 179а Методики № 421/пр. Расчетная часть включала определение сметной стоимости, применение федеральных расценок, начисление накладных расходов и сметной прибыли, резерв непредвиденных затрат, индексный пересчет и НДС по ставке 20%.

Полнота сметной документации и обоснованность расчета

По результатам рассмотрения сметная документация по ремонту помещений спортивной школы признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

Вывод охватывал базисный и текущий уровни цен, федеральные расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы, сметные цены материалов и оборудования, отдельные индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль и резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Сметная документация на текущий ремонт признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Результат относится к рассмотренной сметной документации, ведомости объемов работ, предусмотренному составу ремонта помещений, примененным расценкам, коэффициентам, индексам и ценовому периоду III квартала 2023 года.

Утверждение сметы и оплата выполненных работ

По итогам экспертизы сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплату предусмотрено осуществлять по фактическому выполнению работ.