Проверка сметной документации по ремонту оконных откосов в гостиничном объекте

На экспертизу поступила сметная документация по ремонту оконных откосов в гостиничном объекте. Объектом рассмотрения был локальный сметный расчет, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Расчет выполнен в базисном уровне цен на 1 января 2000 года с пересчетом в текущий уровень I квартала 2023 года.

Локальный расчет по ремонту оконных откосов

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Локальный сметный расчет представлял расчетную часть по ремонту оконных откосов. Ведомость объемов работ была названа отдельным материалом по предусмотренным работам.

Рассматривался раздел сметной документации. Оценка проводилась на соответствие сметным нормативам. Итоговый вывод относился к количественным, стоимостным и ресурсным показателям представленного расчета, примененным расценкам и коэффициентам.

Базисный уровень и цены I квартала 2023 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла порядка 14 тыс. руб. в базисном уровне цен и около 300 тыс. руб. в текущем уровне I квартала 2023 года.

Пересчет выполнялся от базисного уровня по состоянию на 1 января 2000 года. В заключении указано, что индексы начислялись по статьям затрат и видам работ. Для перехода к текущему уровню использовались данные письма Минстроя России от 23 февраля 2023 года № 9791-ИФ/09.

НДС учтен по ставке 20%.

Индексы по элементам прямых затрат

Для ремонтных работ по оконным откосам применялись отдельные индексы к базисному уровню цен по элементам прямых затрат:

• оплата труда — 29,46;
• материалы, изделия и конструкции — 8,03;
• эксплуатация машин и механизмов — 11,28.

Значения относились к I кварталу 2023 года и были приведены для категории «Прочие объекты». В расчетной структуре отдельно учитывались затраты на труд, материалы и эксплуатацию машин и механизмов.

ФЕР-2001 и расценки на ремонтно-строительные работы

Локальный сметный расчет был выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. ФЕР-2001 относились к строительным работам, ФЕРр-2001 — к ремонтно-строительным работам.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использовались федеральные сметные цены, применяемые в строительстве. Нормативная база была утверждена приказами Минстроя России от 26 декабря 2019 года № 871/пр, № 872/пр, № 873/пр, № 874/пр, № 875/пр и № 876/пр с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года.

Федеральные расценки и сметные цены применялись в базисном уровне на 1 января 2000 года. Перевод в цены I квартала 2023 года выполнялся с использованием отдельных индексов по элементам прямых затрат.

Методики стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении учтены редакции, утвержденные приказами № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Расчетная часть включала определение сметной стоимости, применение федеральных расценок на строительные и ремонтно-строительные работы, учет сметных цен материалов, начисление накладных расходов и сметной прибыли, индексный пересчет и НДС по ставке 20%.

Полнота документации, расценки и коэффициенты

По результатам рассмотрения сметная документация по ремонту оконных откосов признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

Вывод охватывал локальный сметный расчет, базисный и текущий уровни цен, федеральные единичные расценки, сметные цены ресурсов, индексы по оплате труда, материалам и эксплуатации машин, накладные расходы и сметную прибыль.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Результат относится к рассмотренному локальному сметному расчету, ведомости объемов работ, ремонту оконных откосов, примененной нормативной базе и ценовому периоду I квартала 2023 года.

Утверждение сметы и оплата выполненных работ

По итогам экспертизы сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплату предусмотрено осуществлять по фактическому выполнению работ.