Проверка сметной документации по окраске фасада гостиничного объекта

На экспертизу поступила сметная документация по окраске фасада в составе ремонта фасада гостиничного объекта. Объектом рассмотрения был локальный сметный расчет, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Расчет выполнен в базисном уровне цен на 1 января 2000 года с пересчетом в текущий уровень III квартала 2022 года.

Локальный расчет на окраску фасада

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Локальный сметный расчет содержал расчетную часть по окраске фасада, а ведомость объемов работ была представлена отдельным материалом по предусмотренным ремонтным работам.

Рассматривался раздел сметной документации. В заключении объект и предмет экспертизы зафиксированы раздельно: проверке подлежала сметная документация, оценка проводилась на соответствие сметным нормативам.

Базисные цены и стоимость III квартала 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла порядка 20 тыс. руб. в базисном уровне цен и около 480 тыс. руб. в текущем уровне III квартала 2022 года.

Пересчет выполнялся от базисного уровня на 1 января 2000 года. Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ. Для элементов прямых затрат были приведены отдельные значения:

оплата труда — 28,59;
материалы, изделия и конструкции — 7,79;
эксплуатация машин и механизмов — 10,95.

Для перехода к текущему уровню использовались данные письма Минстроя России от 4 октября 2022 года № 51018-ИФ/09. НДС учтен по ставке 20%.

ФЕР-2001 и цены материалов для фасадных работ

Локальный сметный расчет был выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и федеральных сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

Нормативная база утверждена приказами Минстроя России от 26 декабря 2019 года № 871/пр, № 872/пр, № 873/пр, № 874/пр, № 875/пр и № 876/пр. В заключении учтены последующие изменения, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года.

Федеральные единичные расценки составляли расценочную основу локального расчета. Федеральные сметные цены применялись для материалов, изделий, конструкций и оборудования. Перевод показателей в цены III квартала 2022 года выполнялся с использованием отдельных индексов по элементам прямых затрат.

Методики расчета стоимости, накладных расходов и прибыли

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр.

Накладные расходы принимались по видам работ по Методике № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В расчете учитывались редакции, утвержденные приказами № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Расчетная часть включала определение сметной стоимости по Методике № 421/пр, применение ФЕР-2001, пересчет по элементам прямых затрат, начисление накладных расходов и сметной прибыли, а также учет НДС по ставке 20%.

Расценки и коэффициенты по ремонту фасада

По результатам экспертизы сметная документация по окраске фасада признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

Вывод охватывал базисный и текущий уровни цен, федеральные единичные расценки, сметные цены на материалы, отдельные индексы по оплате труда, материалам и эксплуатации машин, а также методики расчета накладных расходов и сметной прибыли.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Результат относится к рассмотренному локальному сметному расчету, ведомости объемов работ, окраске фасада гостиничного объекта, нормативной базе и ценовому периоду III квартала 2022 года.

Утверждение документации и оплата работ

По итогам экспертизы сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплату предусмотрено осуществлять по фактическому выполнению работ.