Проверка сметной документации по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома

На экспертизу поступила сметная документация по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома. Объектом рассмотрения была сметная документация, предметом оценки — ее соответствие сметным нормативам. Расчет был выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен II квартала 2023 года.

Документы по капитальному ремонту кровли

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту кровли и ведомость объемов работ. Сметная документация составляла объект экспертизы. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по предусмотренным ремонтным работам.

Рассматривался раздел сметной документации. Оценка проводилась на соответствие сметным нормативам. Итоговый вывод относился к представленному комплекту, составу ремонтно-строительных работ и примененной нормативной базе.

Ресурсно-индексный расчет в ценах II квартала 2023 года

Локальный сметный расчет был составлен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2023 года. Стоимость ремонтно-строительных работ составляла около 9,2 млн руб.

При расчете использовались сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на II квартал 2023 года. В заключении указано письмо Минстроя России от 24 мая 2023 года № 30099-ИФ/09, содержащее данные для соответствующего ценового периода.

Индексная часть расчета была связана с группами однородных строительных ресурсов. Такой порядок соответствует указанному в заключении ресурсно-индексному методу, при котором текущая стоимость определяется с использованием цен ресурсов и индексов, приведенных для рассматриваемого квартала.

НДС учтен по ставке 20%.

ФСНБ-2022 и цены строительных ресурсов

В качестве нормативной основы применялась Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России от 30 декабря 2021 года № 1046/пр. В заключении учтены последующие изменения, включая редакцию по приказу № 1133/пр от 27 декабря 2022 года.

ФСНБ-2022 использовалась как государственная сметно-нормативная база локального расчета. Текущий уровень стоимости формировался с применением сметных цен строительных ресурсов и индексов по группам однородных ресурсов на II квартал 2023 года.

Нормативная база и ценовой период были зафиксированы раздельно: ФСНБ-2022 определяла примененные сметные нормативы, а письмо Минстроя России № 30099-ИФ/09 содержало данные о ценах ресурсов и индексах для II квартала 2023 года.

Методики определения стоимости кровельных работ

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года № 557/пр. Этот документ был указан как методическая основа определения стоимости капитального ремонта.

В составе нормативных документов также названа Методика определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России от 8 августа 2022 года № 648/пр.

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении учтены редакции, утвержденные приказами № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Расчетная часть объединяла несколько самостоятельных методических элементов: определение сметной стоимости, применение государственных сметных нормативов, учет текущих цен строительных ресурсов, начисление накладных расходов и расчет сметной прибыли.

Резерв на непредвиденные работы и затраты

В сметной документации был предусмотрен резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 2%. Основанием для его принятия в заключении названы пункт 179а Методики № 421/пр и письмо организации, отвечавшей за содержание многоквартирного дома.

Источник прямо связывает размер резерва с положением Методики № 421/пр и представленным письмом. Резерв был включен в расчетную структуру наряду с основной стоимостью ремонтно-строительных работ, накладными расходами, сметной прибылью и НДС.

Полнота сметы, расценки и коэффициенты

По результатам рассмотрения сметная документация по капитальному ремонту кровли признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

Вывод учитывал ресурсно-индексный метод, текущий уровень цен II квартала 2023 года, ФСНБ-2022, сметные цены строительных ресурсов, индексы по группам однородных ресурсов, накладные расходы, сметную прибыль и резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Результат относится к рассмотренной сметной документации, ведомости объемов работ, капитальному ремонту кровли, нормативной базе ФСНБ-2022 и ценовым данным II квартала 2023 года.

Утверждение сметы и оплата фактически выполненных работ

По итогам экспертизы сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплату предусмотрено осуществлять по фактическому выполнению работ.